關西交流道農舍  關西買屋 / 關西買房 - 中壢土地推薦新竹關西微風之丘電梯農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬 (含車位價)
參考單價：80.48 萬/坪
地址：新竹縣關西鎮上山屯地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微風之丘
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：109.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.34 坪
土地面積：823.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東安國小關西國中
鄰近公園：自有庭院
生活機能：關西鎮公有市場
附近交通：關西交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能完善：總坪數約 109 坪，擁有四房兩廳四衛的配置，適合三代同堂或大家庭居住。 2. 獨棟隱私與便利：配備電梯與庭院式車位，對於長齡化生活或長輩進出極為友善，且擁有較大的戶外空間可供休憩使用。 3. 管理品質：屬於社區型農舍，非零散分布，有每月 2500 元的管理費維護環境，鄰居背景單純，安全性較高。 4. 交通與生活機能：距離關西交流道近，車程約 10 分鐘可達市區、市場與學校，兼顧離塵與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用權限限制：屬農舍產品，購屋資格受限（需具農民身份），且不得作為一般住宅出租或商用，居住用途有嚴格規範。 2. 通勤距離：位於關西鎮，若平日需前往新竹科學園區或其他核心都會區工作，通勤時間較長。 3. 維護成本：擁有大面積庭院與綠地，日常園藝整理或清潔需要額外的時間或預算投入。 4. 單價考量：每坪 80.48 萬之參考單價對於農舍而言屬於高標價位，需確認是否含土地實價，且後續轉手成本可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 置業保值與傳承：優質地段的獨立農舍適合長期持有，作為家族資產傳承或退休後的固定居所。 2. 生活型態升級：隨著高齡化社會來臨，具備電梯且環境安靜的高質感住區將成為市場稀缺資源。 3. 改造潛力：在符合法規前提下，庭院空間可進行園藝規劃或閒置空間利用，提升居住體驗。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農舍相關法令（如持有條件、使用管理、稅賦）可能隨時間調整，影響持有成本與自由度。 2. 流動性較差：因買受資格受限（須符合農地法規），潛在買家族群較窄，未來轉手週期可能長於一般住宅。 3. 市場波動：非核心都會區的豪宅產品，在房地產市場下檔時，抗跌性與流動性通常不如市區公寓。